• großzügige Wohnfläche
• Obergeschoss vermietet, monatl. KM 550,-€
• Fenster mit Isolierverglasung 
• Öl- Brennwertheizung von 2019
• Fußböden mit Fliesen und Design- Vinyl
• Solarthermie
• Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk
• 2 Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
   

Ländlich leben aber doch in kurzer Zeit in Göttingen oder Uslar ankommen, das ist hier machbar.

Sagenhafter Ausblick von jeder Seite des Hauses auf Wiesen, Wald und Himmel.

Die Wohnfläche teilt sich im Erdgeschoss auf drei Zimmer in guter Größe, Gäste-WC, Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche (mit Fußbodenheizung) und Küche. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen und Design- Vinyl. Dazu gibt es direkt vor der Tür eine sehr großzügige Terrasse auf der man wunderbar sitzen und gemütliche Grillabende erleben kann.

Im Obergeschoss befindet sich eine baugleiche Wohnung, hier mit Balkon die derzeit vermietet ist. 

Die monatliche Kaltmiete beträgt 550,-€.

Das Untergeschoss wird z.T. als Büro genutzt. Hier besteht die Möglichkeit erwachsenen Kindern ein eigenes Apartment zu erstellen oder auch eine kleine Ferienwohnung zu generieren. Dieses Geschoss hat einen eigenen Eingang.

Der Garten bietet viel Platz (s. Bilder) für die Kinder, Gartenhaus, Obstbäume uvm.

Vor dem Haus befindet sich die Parkfläche und ein weiteres Gartenhaus in dem momentan eine kleine Werkstatt untergebracht ist. 

Energetisch ist hier alles auf den neuesten Stand (s. Daten Energieausweis). Die Außenmauern beherbergen eine Kerndämmung und der Klinker hilft hier auch sehr. Zusätzlich wird das Wasser mittels Solarthermie aufbereitet und einiges wird durch das Hauswasserwerk aus der Regenwasserzisterne gespeißt. Als Unterstützung der Zentralheizung kann ein Kaminofen dienen, im Erdgeschoss befindet sich der passende Anschluß.

LAGE
Diese Immobilie befindet sich in Offensen, im südlichen Niedersachsen, ca. 20km von Göttingen entfernt. Rings herum viele Wiesen und Felder, in den Ausläufern des Sollings.

Es handelt sich um eine Kurstadt, die bereits seit 1699 existiert.

Einwohnerzahl: 286 (31.12.2024)

Höhe: 146m ü. NHN 

Regelmäßige Busverbindungen nach Uslar und Göttingen, zusätzlich gibt es einen Haltepunkt der Bahn.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Innenbesichtigung nur mit Finanzierungsbestätigung/Bonitätsnachweis möglich!