EFH               ca. 157qm Wohnfläche               ca. 691 qm Grundstück               Kaufpreis: 267.000€

Maklergebühr: 2,30% je zahlbar von Käufer und Verkäufer (die angegebene Provision ist ein Endpreis. Gemäß § 19 Umsatzsteuergesetz wird keine UST erhoben und ausgewiesen.  

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Daten

Baujahr: 1969

Etagenanzahl: 2 + ausgebautes Dachgeschoss

Zustand des Hauses: Gepflegt, teilweise renoviert in 2022

Energieträger: Öl Zentralheizung, 1 Kamin

Internet: DSL

Keller: vollunterkellert (mit der Möglichkeit eine 2-Zi.-Wohnung zu vermieten)

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

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Leben in zentraler Lage und doch in Ruhe mit Traum Ausblick in einer Sackgasse

Für Familien die gern fußläufig alles erreichen möchten - Kindergarten, Einkauf usw. - aber trotzdem nicht mitten in der Stadt leben wollen.

Insgesamt verfügt das massiv gebaute Haus über 7 Zimmer und 2 Bäder. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon mit guter Größe, hinter dem Haus liegt die überdachte Terrasse.

Die Hälfte der Fenster wurden bereits ersetzt durch Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung, sämtliche Fenster haben Rolläden.Der Innenbereich wurde vor 2 Jahren renoviert , sodass hier keine Maßnahmen erforderlich sind.

Die Heizungsanlage wurde Anfang der 90er eingebaut, hier muss also der neue Eigentümer tätig werden.

Im Keller gibt es eine zusätzliche Einliegerwohnung - für erwachsene Kinder, als Ferienwohnung oder oder... Sie können natürlich auch einfach die Kellerräume selber nutzen zu Abstellzwecken, Hobbyraum usw.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit befestigter Einfahrt und im Garten ein kleines Garten-/ Gerätehaus.

LAGE
 

Adelebsen ist ein Flecken in der Nähe von Göttingen (15km) mit rd. 6.200 Einwohnern, direkt an der Schwülme. Der Ort liegt zwischen Bramwald-Solling, Weser und Leine. 

Malerisch gelegen mit der Burg Adelebsen im Vordergrund und dem Reitverein am Fuß der Burg.

Höhe: 187 m

Hier findet sich alles zum täglichen Leben.

• Einkaufsmöglichkeiten
• Kindertagesstätten
• Grundschule
• Kfz-Werkstatt
• Ärzte, Zahnärzte, Tierarzt
• Friseur
• Restaurants...

Hier noch etwas Wichtiges vorab:
Kontaktaufnahme bitte per Mail, mit vollständiger Adresse und Telefonnummer. Alles andere wird nicht beantwortet.
Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige Terminabsprache ist unerwünscht.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen Nachweis Ihrer Finanzierung/Bonitätsnachweis nicht möglich.

Für nicht abgesagte Besichtigungstermine erlaube ich mir eine Aufwandsentschädigung in Rechnung zu stellen.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.