• großzügige Wohnfläche 
• Elektrik, Wasser und Abwasserleitungen wurde bereits erneuert
• Fenster mit Isolierverglasung von 2013
• Fassade saniert in 2013
• Dach, Dachstuhl komplett i.O.
   

Für Menschen mit Freude an historischen Immobilien, die fußläufig alles erreichen möchten, ist hier das passende Haus mitten in der historischen Altstadt.

Mit etwas Eigeninitiative, den entsprechenden Kenntnissen oder einfach einer Fachfirma entsteht hier ein echtes Schmuckstück.

Das Haus wurde aufgeteilt in 4 Wohnungen mit separater Versorgung, je 2 Wohnungen im Obergeschoss und zweiten Stock und diente bisher ausschließlich der Vermietung. Ob der neue Eigentümer das beibehalten oder selber nutzen möchte kann selbst entschieden werden. Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Ausbaureserve.

Die Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und muss erneuert werden. Der Kaufpreis berücksichtigt dieses bereits.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Teil, der von den jetzigen Eigentümern genutzt wird und dieses wird auch so bleiben und notariell (und auch im Grundbuch) festgehalten.

LAGE

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich oberhalb der Barockstadt Bad Karlshafen, im OT Helmarshausen, zwischen dem Solling im Norden und dem Reinhardswald im Süden.

Es handelt sich um eine Kurstadt, die bereits seit 1699 existiert.

Einwohnerzahl: 3.373 (31.12.2024)

Höhe: 101m ü. NHN 

In Bad Karlshafen befindet sich alles, was zum täglichen Leben gehört. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Hallenbad mit angeschlossener Therme, Kindergarten, Grundschule und eine Gesamtschule. Durch den Bahnhof ist eine gute Anbindung gegeben. In ca. 50 min erreichen Sie Göttingen, in ca. 35 min sind Sie in Höxter.

_____________________________________________________________________________________________________
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Innenbesichtigung nur mit Finanzierungsbestätigung/Bonitätsnachweis möglich!

Für nicht abgesagte Besichtigungstermine erlaube ich mir eine Aufwandsentschädigung in Rechnung zu stellen.