Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung - für die etwas größere (handwerklich begabte) Familie

Großzügiges Haus, 3 km von Einbeck mit guter Busanbindung.
Ideal für Familie mit Kind(ern), ein Leben mit mehreren Generationen aber auch eine Vermietung der ELW ist hier möglich.
Das Erdgeschoss:

• Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und Kamin 
• großzügiges Badezimmer
• Küche mit Einbauküche  
• großer HWR

Im 1. Stock befindet sich die Einliegerwohnung. Diese hat einen separaten Eingang.  

Die Wohnung hat einen rel. großen Eingangsbereich, der gleichzeitig als Wohnzimmer genutzt werden kann, eine große Küche, kleineres Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein weiteres Zimmer, welches sich über die ganze Breite des Hauses erstreckt.

Das Haus ist sofort bewohnbar aber man muss sich bewusst machen, dass bei einem Haus in dieser Größe immer etwas zu tun ist und es derzeit nicht überall dem momentanen Standard entspricht. Die Heizungsanlage z.B. muss ersetzt werden, im Inneren gibt es einiges zu tun und auch der Außenbereich muss wieder gepflegt werden. Dieses ist im Preis bereits berücksichtigt.

                          
Die angrenzenden Scheunen bieten Platz für Holz, Abstellfläche für Gartengeräte oder dienen als Heu-/Strohlager für Tierbesitzer.

Des weiteren gibt es ein Büro im Aussenbereich und einen Unterstand der mit wenig Aufwand wieder für die Tierhaltung eingesetzt werden kann. Die Wiese ist direkt angrenzend, lediglich ein schmaler Gemeindeweg trennt das Grundstück rund ums Haus vom Weideland. Dieses ist als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen und kann auch ggf. separat verkauft werden.

Auf dem Grundstück befindet sich eine biologische Kleinstkläranlage, ausgelegt auf ca. 8 Personen. D.h. es fallen keine Abwassergebühren an, die Anlage muss nur bei Bedarf abgefahren werden. Hierfür gibt es direkt bei der Stadt Einbeck einen Ansprechpartner.
 

Lage

Bartshausen ist ein idyllisches Dörfchen, ein nordwestlicher Ortsteil der Stadt Einbeck/ Niedersachsen. 
Der Ort befindet sich im  Solling und hat eine gute Anbindung an die B 3 und B 64.
Von Bartshausen sind es 3 km bis Einbeck, 44 km bis Göttingen. Durch den Bahnhof ist aber auch jede andere Stadt von Einbeck aus gut erreichbar.

Einbeck selber ist  bekannt durch die Innenstadt mit vielen Fachwerkhäusern, die Einbecker Brauerei und den bekannten PS-Speicher.

Höhe: 188 m
Einwohner: 128 (2021)

Hier noch etwas Wichtiges vorab:
Kontaktaufnahme bitte per Mail, mit vollständiger Adresse und Telefonnummer. Alles andere wird nicht beantwortet.
Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige Terminabsprache ist unerwünscht.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen Nachweis Ihrer Finanzierung/Bonitätsnachweis nicht möglich.

Für nicht abgesagte Besichtigungstermine erlaube ich mir eine Aufwandsentschädigung in Rechnung zu stellen.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.