ca. 130 qm Wohnfläche    ca. 773 qm Grundstück + zusätzl. Wiese (fußl. erreichb.)   Kaufpreis: 99.990€

Maklergebühr: 2,30% je zahlbar von Käufer und Verkäufer, die angegebene Provision ist ein Endpreis. (Hinweis: Steuerbefreiung für Kleinunternehmer gemäß § 19 UStG) 

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Daten

Baujahr: 1920
Etagenanzahl: 2
Zustand des Hauses: normal, Renovierungsbedarf (Bäder u. Ausstattg. entsprechen nicht mehr dem heutigen Stand)
Energieträger: Öl 
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 378,8 kwh
Energieeffizienzklasse: H
Internet: DSL
Keller: teilunterkellert

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Fachwerkhaus in zentraler Lage 

Großzügiges Haus für handwerklich begabte Menschen.

Ideal für Familie mit Kind(ern), ein Leben mit Tieren oder auch für Schrauber ist hier eine erschwingliche Immobilie. Viele schöne Elemente und vieles, was wieder zum Vorschein gebracht werden kann. 

Hier gibt es Platz zur Entfaltung der eigenen Ideen.
Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche mit Voratsraum und angrenzendem Esszimmer, Bad und Flur.

Obergeschoss: Bad, 4 Schlafzimmer (davon eines mit Balkon) und der Aufgang ins Dachgeschoss, in dem es ein weiteres Zimmer gibt.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet durch die direkt angrenzende Scheune viel Raum.
Hier kann man sich vorstellen, die eigenen Tiere unterzubringen oder auch eine Hebebühne oder Platz für den eigenen Wohnwagen uvm.

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2020.

Der Garten am Haus kann für gemütliche Grillabende genutzt werden und für die Kinder ist auch genug Fläche vorhanden. Zusätzlich gibt es eine Garage direkt am Haus für den Pkw.

Lage

Oedelsheim ist ein idyllisches Fachwerkdörfchen direkt an der Weser.

Der Ort befindet sich am rechten bzw. östlichen Weserufer. Jenseits des Flusses erhebt sich der waldreiche Reinhardswald und nördlich davon der Solling.

Von Oedelsheim sind es 3 km bis Gieselwerder, 8 km bis zur Kleinstadt Uslar, 22 km bis Göttingen und 30 bis Kassel (alle Angaben Luftlinie). 

Höhe: 114 m

Einwohner: 919 (2020)

Neben dem Campingplatz und einer Fähre findet man hier alles zum täglichen Leben:

• Einkaufsmöglichkeit im Edeka
• Kindergarten
• Bank
• Kfz-Werkstatt
• Tierarzt
• Ostheopathiepraxis
• Friseur
• Blumenladen
• Hallenbad
• Restaurant

Hier noch etwas Wichtiges vorab:
Kontaktaufnahme bitte per Mail, mit vollständiger Adresse und Telefonnummer. Alles andere wird nicht beantwortet.
Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige Terminabsprache ist unerwünscht.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen Nachweis Ihrer Finanzierung/Bonitätsnachweis nicht möglich.

Für nicht abgesagte Besichtigungstermine erlaube ich mir eine Aufwandsentschädigung in Rechnung zu stellen.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.